OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Edificio Histórico para Promoción de 6 Viviendas en Chiclana de la Frontera Excelente valor de adquisición y ubicación estratégica junto al Río Iro. Presentamos una magnífica oportunidad de negocio dirigida exclusivamente a inversores y promotores inmobiliarios. Se trata de un edificio histórico en fase de rehabilitación integral, optimizado para el desarrollo de un proyecto de 6 apartamentos (turísticos o residenciales) en una de las zonas con mayor proyección de la Bahía de Cádiz. El activo destaca por un bajo coste de entrada, situándose significativamente por debajo del valor medio de mercado para suelo finalista en la zona, lo que garantiza un amplio margen de beneficio y una atractiva Tasa Interna de Retorno (TIR). Viabilidad y Potencial del Activo Ubicación Premium y Conectividad: Emplazado junto al Río Iro, a tan solo 5 minutos a pie del centro neurálgico de Chiclana de la Frontera. Un entorno consolidado que combina el encanto tradicional andaluz con el acceso inmediato a comercios, restauración y servicios esenciales. Flexibilidad de Explotación: La distribución y estructura del inmueble permiten orientar el proyecto final hacia tres vías de negocio de alta demanda: Fix [amp;] Flip: Venta individualizada de las unidades tras la finalización de la obra. Explotación Turística (Vacacional): Aprovechando el constante crecimiento del turismo en la región. Arrendamiento Residencial o Flexible: Con un riesgo de vacante prácticamente nulo debido a la alta demanda local. Entorno Sostenible y Revalorización: Ubicado en un área objeto de planes municipales de revitalización histórica, lo que asegura un incremento sostenido del valor del activo a corto y medio plazo. Perfil del Proyecto Estado actual: Proyecto de rehabilitación integral (ideal para personalizar acabados y maximizar la eficiencia energética). Capacidad: Configuración óptima para 6 unidades independientes. Disponibilidad: Documentación técnica y registral disponible para su análisis inmediato en fase de Due Diligence. No deje pasar la oportunidad de adquirir un activo con un coste de suelo altamente competitivo en una localización donde el espacio disponible es un bien escaso. Contacto Comercial e Información Técnico-Financiera Para solicitar el dossier completo del inmueble, planos del proyecto o coordinar una visita técnica. Algunas fotografías de este anuncio han sido mejoradas o recreadas digitalmente para mostrar posibles resultados de rehabilitación, reforma o decoración. Dichas imágenes tienen carácter meramente orientativo y no constituyen una representación exacta del estado actual del inmueble, que podrá comprobarse mediante visita presencial. Comercializamos este inmueble en exclusiva para garantizarte toda la información necesaria junto a un servicio excepcional. En cumplimiento del Decreto Junta Andalucía 218/2005 del 11 Octubre, informamos al cliente que los gastos notariales e impuestos no están incluidos en el precio ? . Si tienes dudas acerca dela compraventa , llámanos ; estaremos encantados de asesorarle ! Igualmente disponemos de un Seguro de Caución para garantizar las cantidades entregadas a nuestra Agencia en concepto de Reserva y/o Arras. Impuestos y gastos de la compraventa: El comprador puede consultar de forma oficial los impuestos aplicables (ITP, AJD, etc.) en la web de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Si tiene cualquier duda sobre los gastos de la compraventa, llámenos y estaremos encantados de asesorarle de forma clara y personalizada.