Tu nuevo hogar en Alcalá de Guadaíra: luz, amplitud y momentos inolvidables Hay casas que se habitan y casas que se disfrutan. Te presentamos este magnífico chalet adosado ubicado en el prestigioso Grupo Residencial Camino del Junco, una de las zonas más cotizadas y confortables de Alcalá de Guadaíra, donde la tranquilidad de un entorno residencial se combina a la perfección con la cercanía a todos los servicios que necesitas en tu día a día. Desde el primer momento, esta propiedad destaca por su impecable estado de conservación, el cuidado en cada detalle y una distribución pensada para el confort familiar en sus dos plantas: Planta baja: Un acogedor salón bañado por la luz natural te da la bienvenida, convirtiéndose en el corazón de la vivienda. La cocina, totalmente amueblada y equipada, conecta directamente con un estupendo patio trasero, el escenario perfecto para veladas al aire libre, cenas de verano y grandes momentos en familia. Esta planta cuenta además con un baño completo y una versátil habitación (originariamente la plaza de garaje, fácilmente reconvertible si lo deseas, ya que conserva la persiana original). Planta alta: Diseñada para el descanso, alberga tres dormitorios de gran amplitud, un segundo baño completo y una encantadora terraza privada donde disfrutar de un soplo de aire fresco al inicio o al final del día. Detalles funcionales: Aprovechando al máximo cada rincón, el hueco de la escalera ha sido optimizado como un práctico trastero. Una vivienda impecable, llena de vida y lista para entrar a vivir sin necesidad de reformas. No dejes escapar esta oportunidad única. Contacta con nosotros hoy mismo para agendar tu visita y enamorarte en persona. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ?aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.