VIVIENDA IDEAL PARA INVERSORES. Presentamos un magnífico piso de 89m² situado en una zona privilegiada de Nueva Sevilla, ideal para disfrutar del confort y la comodidad que ofrece su excelente ubicación. Este inmueble cuenta con un recibidor acogedor que da paso a una amplia cocina amueblada, perfecta para los amantes de la gastronomía. El salón comedor es espacioso y luminoso, ofreciendo el lugar perfecto para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos. La propiedad dispone de cuatro habitaciones bien distribuidas, proporcionando espacios versátiles tanto para descanso como trabajo o estudio. Además, incluye un baño completo equipado con placa ducha y aseo independiente; características ideales que garantizan funcionalidad en tu día a día. Las calidades del piso son notables: suelos de terrazo duraderos and resistentes al desgaste diario; carpintería exterior realizada en aluminio eficiente desde el punto energético; así como carpintería interior elaborada en madera brindando ese toque cálido tan deseado por muchos compradores potenciales . Se encuentra rodeado por todos los servicios esenciales tales como comercios locales , supermercados cercanos , paradas estratégicas profesionales (autobuses/taxis) además acceso rápido hacia centros médicos/farmacias ? todo lo necesario sin necesidad alejarse demasiado . No pierdas esta oportunidad única! Solicita más información sin compromiso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.