Oportunidad única de vivir en una de las mejores zonas de Triana, Junto Calle San Jacinto!! Vivienda de 88m2 construidos, originariamenete de tres dormitorios, actualmente completamente reformada, estilo loft. Con excelentes calidades y acabados, suelos porcelánicos, puertas de madera lacadas en blanco, cerramientos de climalit oscilobatientes, luces led...... De estilo moderno y muy actual, totalmente exterior y muy luminoso, octava planta con excelentes vistas. El inmueble dispone de amplio salón comedor con dos estupendas terrazas, una de ellas con sistema de cerramiento plegable que se recoge completamente hacia un lado, permitiendo abrirla por entero y disfrutar del espacio al máximo. En la otra terraza podrá disfrutar de estupendas vistas y cenas al aire libre, ya que se encuentra completanmente abierta. La cocina se encuentra abierta al salón de elegante diseño, diáfana, cómoda y funcional. El dormitorio muy amplio y con gran armario empotrado y el baño con placa de ducha. La vivienda tiene además un marcado estilo contemporáneo e industrial, con columnas de hierro vistas que le dan mucha personalidad. Dispone de un split de aire acondicoinado en salón y radiadores de calor. Bloque con ascensor Muy bien situado, junto Club Quiero Padel y con todo tipo de serviciois a su alcance, comercios, colegios, restauración.....No deje pasar esta oportunidad!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html